KSIĘGI WIECZYSTE
Księgi wieczyste są rejestrem publicznym, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Pozwala ustalić komu oraz jakie prawa przysługują danej osobie.
Dotychczas księgi wieczyste dostępne były tylko w wersji papierowej, aby sprawdzić informację w niej zawarte trzeba było udać się do wydziału ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.
Aktualnie, aby sprawdzić informacje zawarte w księgach wieczystych, wystarczy skorzystać z elektronicznych ksiąg wieczystych, których rejestr prowadzony jest na stronie ministerstwa sprawiedliwości..
Instytucją ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad.
Najważniejsze z nich to:
jawność formalna – każdy może zapoznać się z treścią księgi wieczystej, w związku z czym nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej,
domniemanie zgodności ze stanem prawnym – domniemywa się (tzn. przyjmuje za pewne, jeżeli nie zostanie udowodnione co innego), że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością (tzn. że prawa wpisane istnieją, a wykreślone nie istnieją); niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym może być usunięta jedynie w drodze odpowiedniego procesu cywilnego,
rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe- kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była.
CO TO JEST KSIĘGA WIECZYSTA I JAKIE INFORMACJE SĄ W NIEJ ZAWARTE?
Księga wieczysta, jak już wspomniane było wcześniej jest to rejestr publiczny. Składa się z czterech działów.
Dział I- oznaczenie nieruchomości
Zawiera informacje o położeniu nieruchomości, dane pochodzące z ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości.
Dział II- oznaczenie właściciela nieruchomości oraz użytkownika wieczystego, jeżeli nieruchomość jest w użytkowaniu wieczystym.
Dział III- Ograniczone prawa rzeczowe
W dziale tym zawarte są informację o roszczeniach oraz ograniczeniach np. wpisane są służebności, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością oraz prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości.
Dział IV- Hipoteki
W dziale tym zawarte są informacje o hipotece, z dokładnym określeniem wysokości, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa i ewentualnych innych cech hipoteki.